如果你想了解去年不同资产类别的表现对比，数据很清楚。 2025年，澳洲房价上涨了 8.6%（Cotality 数据）。相比之下，澳洲股票指数（All Ordinaries）上涨了 7.1%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、两者都交出了不错的回报，但房产略胜一筹。 2、这种表现反映出25年的市场环境：供应偏紧、人口增长强劲、需求韧性仍在——即使利率仍处于较高水平。挂牌房源减少，买家竞争更激烈，推动许多地区的房价继续上行。 3、与此同时，澳股市受到通胀回落与盈利前景改善的支持，但仍对全球不确定性以及利率走向预期较为敏感。 4、需要强调的是：结论并不是“哪一种资产更好”，而是——分散配置（diversification）很重要。 5、房产再次展示了在复杂经济环境中仍能提供相对稳定增长的能力，这也解释了为什么它长期以来一直是许多澳大利亚人资产配置中的核心部分。 […]
新闻
从澳40年房价数据，给我们哪些启示？
Cotality 的40年房产数据（见图表）显示： 1、2025年房价涨幅进入了“前 15 名”，成为自 1980 年代以来房价涨幅第 11 强的一年。 2、涨幅最高的是1988年（涨幅达31.2%，当时的利率是接近15%）。 3、涨幅第二高的是2021年（涨幅达24.5%）。 4、在过去 40 年里，全国房价只有 6 年出现下跌—-分别是1990，1995，2008、2011、2018和2022年）。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1）过去40年房价数据显示，即使外部环境看起来对房地产不利，住房市场也常常能跑赢预期。事实上，一些房价涨幅最大的年份，恰恰发生在经济冲击或货币政策收紧期间。 例如 1988 年，利率接近 15%，但全国房产价值却上涨了 31.2%。又如 2021 年，国际边境关闭、疫情阴影仍在，房价却飙升 24.5%。 2）“高利率=房价跌”是直觉，但不是规律 利率确实影响购买力与情绪，但房价是供需与信用等多因素共同决定的。利率只是“刹车”，但如果同时有更强的“油门”（人口/政策/供给短缺），房价仍可能涨，甚至大涨。 3）历史上大涨年份，往往是“供需失衡 + 流动性/政策刺激+利率下调预期。 […]
澳洲人口现状与未来，信息量大
联邦政府在《2025 人口声明》（2025 Population Statement）中预计，到 2035–36 年，澳大利亚人口将达到 3,150 万，相比目前约 2,750 万明显增加。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、增速回落但“量”依然大： 2026–27年人口仍预计每年新增 33.2万人（1.2%），对住房需求仍是强支撑。 2、移民仍是核心驱动： 净海外移民虽从 **42.9万（2023–24）**回落到 22.5万（2026–27），但自然增长长期只有约 10万量级，人口增量主要仍靠移民。 3、供给跟不上 → 租金与价格有支撑： 只要新房建设无法明显提速，供需缺口仍会继续推高租金，并对房价形成底部支撑。 4、结构性变化：老龄化加速： 未来年龄中位数与老年抚养比持续上升，住房需求将更偏向交通医疗便利、低维护、适老化产品；人口净流入强的城市（如珀斯、布里斯班、墨尔本）仍更“硬”。 […]
有趣!全澳房产时钟公布,是指引购房指南吗？
根据估值机构 Herron Todd White 最新发布的 全国房地产时钟（National Property Clock），首府城市的独立屋价格仍有相当大的上涨空间。 “全国房地产时钟”用于衡量不同城市在房地产周期中的位置。该指标显示： • 墨尔本、霍巴特和堪培拉正处于复苏初期； • 悉尼、珀斯、布里斯班、阿德莱德和达尔文属于正在上涨的市场。 相比之下： • 图文巴（Toowoomba）的独立屋市场据称已见顶； • 艾丽斯泉（Alice Springs）和朗塞斯顿（Launceston）则已开始进入下行阶段。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、整体信号：周期仍在“向上半圈” 从盘面分布看： • 大多数首府城市集中在“复苏 → 上涨”区间 • 几乎没有首府城市处在“深度下行”或“周期崩溃”阶段 👉 这说明： 全澳房市并未进入系统性下跌周期，主趋势仍然偏向上行。 ⸻ 2、首府城市 vs 乡镇区域市场：节奏明显不同 • 首府城市（如悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德） 👉 已进入或正在进入上涨阶段。 • 部分乡镇区域城市（如Toowoomba、Alice Springs、Launceston）已出现见顶或转弱迹象。 ⸻ 3、墨尔本、霍巴特、堪培拉的位置含义 它们被放在： “Bottom of Market → Start of Recovery（底部到复苏初期）” 这在周期语言中意味着： • 下行阶段基本完成 • 抛压逐步减弱 • 市场开始由“防守”转向“观察与布局” 👉 从纯周期角度看，这一位置并不悲观，反而意味着中长期上涨空间仍在。 ⸻ 4、“上涨中”不等于“接近顶部” 需要特别注意的是： […]
最新通胀数据出炉，RBA 2月份还会升息吗？
ABS最新数据显示：11月年通胀从3.8%降至3.4%，明显好于此前市场普遍预期的3.7%。 核心通胀也从此前的3.3%进一步回落至3.2%，说明通胀下行不仅靠“油价/波动项”，更偏向“广谱降温”。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1. “超预期回落”= 加息概率下降。 在数据公布前，NAB与CBA曾预测RBA 2月可能上调0.25%；而实际通胀低于预期，直接削弱了“2月加息”的逻辑基础。 2. 核心通胀同步下调更关键。 整体通胀从3.8%降到3.4%固然重要，但核心通胀从3.3%降到3.2%更能体现“粘性通胀”在松动，RBA更容易选择观望而非急于加息。 3. 但通胀“未回到2–3%”意味着：别急着谈大幅降息。 通胀仍在目标区间上方，RBA更可能采取“高位维持更久”的策略，直到确认通胀趋势稳定。 4. 政策路径进入“看数据阶段”。下一关键点是12月通胀（1月28日公布）：若继续回落，2月大概率按兵不动；若意外反弹，RBA仍会保留偏鹰派措辞。 5. 对房贷与房市：短期利率下行不快，但再上行风险降低。借款人不必押注“马上降息”，但“再次加息”的尾部风险已明显收敛；市场情绪会逐步从“怕加息”转向“等降息”。 […]
25年澳房价数据出炉, 首尾排名出乎预料
根据 Cotality 的数据，2025年澳洲各大城市的房价上涨如下： • 悉尼 5.8% • 墨尔本 4.8% • 布里斯班 14.5% • 阿德莱德 8.8% • 珀斯 15.9% • 霍巴特 6.8% • 达尔文 18.9% • 堪培拉 4.9% • 首府城市合计 8.2% • 地区市场合计 9.7% . 全国 8.6% ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1）三强（达尔文/珀斯/布里斯班）= 资金与人口继续追逐“更便宜+供给紧” • 达尔文 18.9%：涨幅第一，但它的特点是2024 年几乎不动、2025 突然启动，更像是“补涨+周期切换”。这种市场通常波动大。 • 珀斯 15.9%、布里斯班 14.5%：属于连续多年强势（5 年涨幅接近 90%），背后往往是供给不足 +人口/就业承接 +相对性价比。 2）墨尔本/悉尼/堪培拉 = “慢热修复”，不是牛市主线 • 墨尔本 4.8%，全澳垫底。堪培拉 4.9%、悉尼 5.8%，这些城市属于“有涨但不强”。 • 这更像是：经历前期调整后进入修复段，上涨动力不如资源型/供给更紧的城市。 3）一个重要信号：乡镇区域市场（9.7%）跑赢首府合计（8.2%） 这说明买家仍在做“取舍”： 在利率仍偏高、贷款约束没完全放松的阶段，更多人会用“退一步”的方式换取可负担性——买区域、买小一点、买第二选择的房子。 […]
各州10年房价上涨数据出炉,名次排列超预料
根据澳洲统计局（ABS）最新数据，在截至 2025年9月的过去10年里，澳洲全国房价中位数累计上涨了71%。 但如果进一步拆分到各州和领地，会发现房价上涨差异非常明显。 过去10年表现最突出的三大州是： • 昆州（QLD）：上涨 113% • 南澳州（SA）：上涨 112% • 塔州（TAS）：上涨 108% 随后依次为： • 西澳州（WA）：上涨 69% • 新州（NSW）：上涨 64% • 首都领地（ACT）：上涨 63% • 维州（VIC）：上涨 49% 表现最弱的是： • 北领地（NT）：仅上涨 8% 不过值得注意的是，北领地首府达尔文（Darwin）目前截至11月的一年内，达尔文房价中位数上涨了17%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1. 长期赢家并非传统“强州” 过去10年涨幅前三名是昆州、南澳和塔州，而不是新州和维州，说明决定房价长期表现的核心因素并非“一线城市光环”，而是人口流入、可负担性与供需结构。 2. 高基数效应显著压制新州、维州表现 NSW 与 VIC 起点房价过高，叠加土地供应、税费与政策约束，过去10年涨幅明显落后于“低基数州”，这属于结构性放缓，而非短期失速。 3. 塔州与南澳体现“边际资金效应” 资金从高价市场向低价市场扩散，一旦成交量被激活，价格弹性极大。这类市场涨得快，但对周期和流动性高度敏感。 4. 北领地证明了一点：房市从来不是一起走 10年最弱，却在当下最强——周期轮动，远比情绪重要。北领地是典型“长周期洼地” 5. 全国71%的涨幅是“均值陷阱” 全澳洲平均数据掩盖了巨大分化，对投资者而言，选错州=错过一个完整周期，区域选择的重要性远高于“买不买”。 […]
回顾澳洲通胀76年历史,重新审视通胀走向
过去四年，通胀率一直处于令人不适的高位，这也对利率形成了上行压力。但与历史相比，当前的通胀状况究竟处在什么水平？ 澳大利亚统计局（ABS）的记录可追溯至1949年，数据显示，自那以来澳洲的年均通胀率约为4.9%。 在历史上，澳洲曾经历过几次相当严峻的高通胀时期—— • 1951年通胀率一度飙升至23.9%； • 1970年代平均通胀率为9.8%； • 1980年代平均通胀率为8.4%。 随后，通胀明显回落。1990年至2021年期间，年均通胀率约为2.5%，正好处于澳洲央行（RBA）设定的2%–3%目标区间的中间水平。 而目前通胀率为3.8%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、澳洲通胀的“常态”，并不是2–3% 从1949年至今的整张图可以清楚看到： 👉 4%–5%才是更长周期下的“历史均值区间”。 2–3%的低通胀时代，主要集中在1990年以后，属于制度+全球化红利下的特殊阶段，而非历史常态。 2、真正异常的不是现在，而是1970–80年代 图中最突出的两段是： • 1950年代初（最高接近24%） • 1970–80年代（长期维持在8–10%以上） 👉 对比之下，当前通胀并未进入结构性失控区间。 3、1990–2021年是“低通胀红利期”，不是默认未来 图表中1990年后长时间贴近2–3%，本质上依赖于： • 全球化 • 人口结构红利 • 资产负债表扩张 👉 这更像一个历史阶段性结果，而不是可以长期复制的状态。 4、当前通胀回落，但“下限”可能抬高 图表显示： • 通胀高点已过 • 但回落后并未重新贴近2% • 更像是在3–4%区间重新找平衡 👉 这意味着： 未来利率的“中枢水平”，很可能高于过去十多年。 5、对资产与政策的真实启示 从这张图得到的结论是： • ❌ 不应再用“2010年代的低通胀逻辑”判断未来 • ✅ 政策制定者更关注“防反弹”，而非快速宽松 • ✅ 资产定价要接受：通胀中枢上移、利率中枢上移 […]
澳洲11月份失业数据出炉，如何解读？
根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，11 月失业率维持在 4.3%，虽然与上月持平，但较一年前上升了 0.4 个百分点。 2025 年以来，劳动力市场出现温和降温迹象。不过，澳洲联储（RBA）仍对整体就业环境持相对积极看法，主要基于以下判断： • 经济仍在持续修复过程中 • 大多数有就业或增加工时意愿的人，仍能找到机会 • 企业整体运行接近正常甚至满负荷水平。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1. 失业率回升，不等于就业恶化。4.3% 仍处于历史低位，更像是疫情后“过热修正”，而非经济下行信号。 2. 就业降温是“结构性”的，而不是“断崖式”下滑。岗位仍在，但合适的人不好找，技能错配问题依旧存在。 3. 工资增速短期内难以明显回落。劳动力供需仍偏紧，服务业通胀黏性将持续影响政策判断。 4. 这组数据不足以推动立即降息。在失业率未明显突破 4.8%–5% 之前，RBA 更可能选择观望。 […]
RBA最新利率决议,降息周期结束?对房价影响
澳大利亚储备银行（RBA）在昨天会议上确认： 👉 现金利率维持在 3.6%不变 尽管近期通胀有所回落，但最新数据显示： 📈 年度通胀重新抬升至 3.8%，仍高于央行 2–3% 的目标范围。 RBA 行长 Michele Bullock 在发布会中措辞强硬，明确表示： “没有讨论任何降息方案。” “额外降息目前没有必要。” “如果通胀再次上升，我们已经讨论过可能需要加息的情景。” 市场此前对“连续降息”的乐观预期因此被完全打破。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1. 降息预期正式破灭。 RBA 澳联储明确拒绝讨论降息，这意味着金融市场需要重定价，借贷成本将在可预见未来维持高位。 2. 利率进入“高位稳定期”，不是下降周期。 当前利率已接近“中性利率”，未来方向更可能是横盘 + 偶尔微调，而不是大幅波动。 3. 住房市场短期受情绪影响，但不会深跌。 在人口快速增长、住房严重短缺和建造成本高企的背景下，利率已不是决定房价的主要变量，供应才是。 […]