根据估值机构 Herron Todd White 最新发布的 全国房地产时钟（National Property Clock），首府城市的独立屋价格仍有相当大的上涨空间。
“全国房地产时钟”用于衡量不同城市在房地产周期中的位置。该指标显示：
• 墨尔本、霍巴特和堪培拉正处于复苏初期；
• 悉尼、珀斯、布里斯班、阿德莱德和达尔文属于正在上涨的市场。
相比之下：
• 图文巴（Toowoomba）的独立屋市场据称已见顶；
• 艾丽斯泉（Alice Springs）和朗塞斯顿（Launceston）则已开始进入下行阶段。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1、整体信号：周期仍在“向上半圈”
从盘面分布看：
• 大多数首府城市集中在“复苏 → 上涨”区间
• 几乎没有首府城市处在“深度下行”或“周期崩溃”阶段
👉 这说明：
全澳房市并未进入系统性下跌周期，主趋势仍然偏向上行。
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2、首府城市 vs 乡镇区域市场：节奏明显不同
• 首府城市（如悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德）
👉 已进入或正在进入上涨阶段。
• 部分乡镇区域城市（如Toowoomba、Alice Springs、Launceston）已出现见顶或转弱迹象。
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3、墨尔本、霍巴特、堪培拉的位置含义
它们被放在：
“Bottom of Market → Start of Recovery（底部到复苏初期）”
这在周期语言中意味着：
• 下行阶段基本完成
• 抛压逐步减弱
• 市场开始由“防守”转向“观察与布局”
👉 从纯周期角度看，这一位置并不悲观，反而意味着中长期上涨空间仍在。
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4、“上涨中”不等于“接近顶部”
需要特别注意的是：
• 上涨市场 ≠ 即将见顶
• 在典型房价周期中：
• “Rising Market”阶段往往持续时间最长
• 真正的风险通常出现在“Approaching Peak”之后
👉 目前只有极少数市场被标注为“接近顶部”或“开始下行”。