澳大利亚就业市场出现进一步降温迹象。 根据澳大利亚统计局（ABS）最新公布的数据，2026年7月失业率升至4.5%，高于6月份的4.4%。当月： • 就业人数减少约 15,800人 • 失业人数增加约 4,200人 • 劳动参与率由67.0%降至 66.9% • 总工作小时数下降 0.6% ❤️❤️万通短评❤️❤️ ① 这一结果总体上符合RBA的预期。本月早些时候，RBA预测，到2026年底失业率将达到4.5%，随后逐步上升，至2028年年中达到4.8%。 RBA一直通过维持较高利率来抑制需求，从而控制通胀。劳动力市场转弱，是这一政策正在发挥作用的迹象之一。加息的效果，正在从“物价”传导到“就业”高利率不仅影响房贷，也会压低消费、企业投资和招聘需求。失业率从4.4%升至4.5%，说明澳洲经济正在降温。 ② RBA继续加息的门槛正在提高 单月4.5%的失业率并不足以决定利率方向，但如果未来几个月就业继续走弱，同时通胀逐步下降，RBA进一步加息的必要性就会降低。 不过，目前通胀仍然偏高，因此“停止加息”并不等于“马上降息”。RBA目前公布的6月份CPI年增幅仍为3.8%。 ③ 接下来最值得关注的是：4.5%失业率会不会继续向上？ 如果未来几个月失业率稳定在4.4%—4.5%左右，同时通胀回落，这可能是比较理想的“软着陆”。 但如果失业率继续出现： 4.5% → 4.7% → 4.9%，甚至5%或以上。 那么市场关注的重点可能会很快从： “RBA还会不会加息？” 转向“RBA什么时候开始降息？”。 […]
新闻
RBA利率决议公布，分析背后原因及利率走向
正如7月底我们所预测的那样，澳大利亚储备银行（RBA）昨天决定将现金利率维持在4.35%不变。这给房贷借款人带来了一丝喘息机会， ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、此前，为应对通胀再度上升，RBA曾在2月、3月和5月连续三次加息。此次暂停加息的一个原因是，之前加息的影响目前正逐步传导至整个经济。澳洲联储表示，金融环境已经收紧，经济活动也正如预期般放缓。 2、通胀方面也出现了一些令人鼓舞的消息。年度通胀率从3月份的4.6%下降至6月份的3.8%，比RBA今年5月份的预测低了接近1个百分点。与此同时，剔除部分价格波动较大项目后的截尾均值通胀率（Trimmed Mean Inflation），也比此前的预测低了0.2个百分点。 3、RBA目前预计，通胀将逐步下降，并在2028年初左右回落至其2%–3%目标区间的中点，即2.5%左右。 4、不过，由于目前通胀率仍然高于RBA设定的2%–3%目标区间，借款人还不能完全松一口气。 RBA警告称，为了确保通胀能够持续、稳定地回到目标范围内，它将采取一切必要措施——如果未来通胀风险再次上升，不排除再次提高现金利率。换句话说，未来利率走向，取决于通胀高低。而通胀高低与石油等能源供应密切相关。这些却都多取决于国际政治的走向，比如美以伊战争。 5、简单来说： 这次RBA选择“暂停加息”，主要是因为前面三次加息已经开始产生抑制经济和通胀的效果，而且最新通胀数据明显好于RBA原先的预测。但RBA目前仍然保持谨慎，暂时还不能理解为加息周期已经正式结束。 […]
澳7月房价数据出炉，创下三年半来最大跌幅
根据 Cotality（原CoreLogic） 最新发布的 Home Value Index（住宅价值指数），全澳房价7月份下跌0.7%。 其中： * 悉尼：-1.4% * 墨尔本：-1.2% * 布里斯班：-0.6% * 阿德莱德：-0.2% * 珀斯：+0.1%（继续保持上涨） 首府城市综合指数下跌0.9%，偏远地区综合指数下跌0.2%，全国指数下跌0.7%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ ① 全澳调整幅度明显扩大。 6月份全澳房价下跌0.4%，而7月份则下跌 0.7%，创下近三年半以来最大单月跌幅，说明市场继续向下调整的幅度正在加大。 ② 悉尼、墨尔本领跌符合预期。而布里斯班和阿德莱特7月份也进入下跌行列，这似乎有点意外。显示全澳房产市场调整正开始向全澳范围扩大。 ③ 市场主动权开始由卖方转向买方。 挂牌房源增加、拍卖成交率跌破50%，意味着买家有更多选择，也拥有更强的议价能力。 ④ 中长期仍应保持理性乐观。 房地产市场本来就是涨跌循环。短期调整有助于释放风险、改善购房负担能力。从长期来看，澳洲人口持续增长、住房供应不足等基本面并未发生根本改变，因此本轮调整更可能属于周期性修正，而非长期趋势逆转。 […]
通胀利好消息来了，澳联储8月还会加息吗？
澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，截至2026年6月的一年中，总体通胀率（Headline Inflation）为3.8%，低于5月份的4.0%。 核心通胀（Underlying Inflation）——以截尾均值（Trimmed Mean）衡量——维持在3.6%不变。与容易受到个别商品价格短期波动影响的总体通胀不同，截尾均值会剔除这些异常波动，更能反映通胀的整体趋势，因此也是澳洲联储最重视的通胀指标。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、这是一个利好消息。澳洲联储早在今年5月曾预测，截至6月季度，核心通胀率将达到3.8%，但实际公布的数据仅为3.6%，明显低于其预测。这缓解了市场对下个月利率决议的压力。 2、最新通胀数据出炉后，市场对RBA8月维持利率不变的可能性明显提高。 四大银行目前均预计，RBA将在8月10日至11日举行的货币政策会议上维持现金利率不变，继续观察经济和通胀走势。 3、未来仍需关注就业和工资数据。 如果未来几个月核心通胀继续回落，并且就业市场开始降温，RBA才更有可能在之后的会议上考虑启动降息周期。 […]
澳最新就业数据远超预期，RBA8月会加息吗？
澳洲统计局（ABS）于7月23日公布的数据显示： * 6月份就业人数增加7.6万人，总就业人数达到 1474万人，远高于市场预期。 * 按趋势计算，就业增长 0.2%。 * 失业率维持4.4%，与5月份相同。 * 劳动参与率由66.7%升至67.0%，创下较高水平。 虽然新增就业人数非常强劲，但由于更多人进入劳动力市场寻找工作，因此失业率并没有下降，仍维持在 4.4%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ ① 就业数据表面很强，其实没有想象中火热。 新增7.6万个就业岗位确实亮眼，但由于劳动参与率同步升至67.0%，更多人进入就业市场，失业率仍维持在4.4%。这说明新增职位基本被新进入劳动力市场的人吸收，劳动力市场并未进一步收紧。 ② 对RBA而言，下一周公布的CPI将比就业数据更关键。 四大银行中有三家认为，只要通胀数据没有明显超预期，RBA大概率会在8月维持现金利率4.35%不变。因此，下周CPI几乎成为决定8月利率会议的“最后一块拼图”。 ③ 市场分歧仍然存在，但加息已不是主流预期。 除Westpac外，CBA、NAB和ANZ均预计8月按兵不动。相比此前市场担忧继续加息，目前主流观点已转向“高利率维持更久（Higher for Longer）”，而不是立即进一步收紧。 ④ 对房地产市场而言，这属于偏利好的信号。 如果8月暂停加息，将有助于稳定购房者信心和开发融资预期，尤其是墨尔本和悉尼市场。对于开发商和投资者来说，融资成本至少不会进一步上升，为下半年市场提供一定支撑。当然，若通胀重新抬头，年底再次加息的风险仍不能完全排除。 […]
26年全球财富报告：澳居前列！核心原因揭秘
根据瑞士银行 UBS（瑞银） 发布的《2026年全球财富报告》（Global Wealth Report 2026），澳洲的人均财富中位数（Median Wealth）位居全球第三，仅次于卢森堡和比利时。而澳洲人的平均财富（Average Wealth)位居全球第五。 造成这一排名的核心原因只有一个：房地产。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、澳洲财富的根基，不是股市，而是房地产。 住房资产占家庭财富的比例远高于多数发达国家，房价上涨直接推动居民财富增长。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，澳洲家庭合计拥有的住宅土地和房屋价值高达12.3万亿澳元。这一规模超过了日本、印度和英国三国经济总量的总和。仅这一项资产，就足以解释为什么澳洲能够在全球财富排名中位居前列，其贡献远远超过股票、存款或企业投资等其他资产。 2、这一现象也与报告中的另一项数据相吻合： 去年，澳洲新增约2.5万名“美元百万富翁”（资产超过100万美元），使全澳美元百万富翁总数达到约160万人。 在澳大利亚，房地产占家庭财富的最大比重。因此，随着房价不断上涨，全国普通家庭的财富也随之增加，越来越多的普通房主因此跻身高净值人群。 3、澳洲财富分布相对均衡。 澳洲的人均财富中位数排名全球第三，说明不仅富人富，普通家庭整体财富水平也很高，这比平均财富更能反映居民真实的财富状况。 […]
从过去澳房市八次下跌周期中得到什么启示？
根据Domain 最新研究显示，自20世纪90年代中期以来，澳洲首府城市综合房价已经经历了八次明显的下跌周期（housing downturn）。而每一次下跌之后，房价最终都迎来了复苏，并创下新的历史高点（详见图表） 更值得关注的是，这些周期的幅度其实并不大： * 平均每次下跌持续约8个月； * 平均跌幅仅为2.9%； * 相反，每轮上涨周期平均持续约2.8年； * 平均累计涨幅高达32.3%。 根据Domain的预测，在2027财年，澳洲首府城市综合房价预计最多将下跌约2.5%。 其中： * 悉尼和墨尔本预计将领跌； * 珀斯、布里斯本和阿德莱德虽然仍将保持上涨，但涨幅将明显低于过去几年的强劲表现。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、历史数据表明，目前的市场调整并不是新的现象，而是房地产市场周期中的正常组成部分。 2、过去每一次调整之后，随着经济环境改善、利率变化及市场信心恢复，房价最终都重新进入上涨轨道，并不断刷新历史新高。 3、真正的机会，往往出现在市场最悲观的时候。对于资金充裕、投资周期较长的买家而言，每一次市场调整，都可能是下一轮上涨行情的起点。 4、房地产市场下调和上涨与澳联储利率上升下降密切相关。利率上升或预期上升对房地产市场会造成不利影响，反之亦然。 […]
澳各大城市6月房价涨跌不均，冰火两重天
📊 Cotality最新数据显示（2026年6月房价变化）： 🏠 悉尼：-1.5% 🏠 墨尔本：-1.3% 🏠 布里斯本：+0.2% 🏠 阿德莱德：0% 🏠 珀斯：+0.7% 🏠 霍巴特：+0.6% 🏠 达尔文：+1.2% 🏠 堪培拉：-0.7% 全澳房价6月下跌0.4% ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1️⃣ 澳洲房市已进入明显分化阶段。 悉尼、墨尔本继续调整，而布里斯本、珀斯、达尔文等城市仍保持上涨，说明全国已不存在”统一行情”，不同城市走势差异越来越大。 2️⃣ 压制高房价城市的元凶。 全澳房价下跌0.4%，结束前段时间的上调周期。元凶是，今年利率连升三次加上联邦政府负扣税和资本利得税改革把本已高负担性的房价被严重挤压，雪上加霜。 3️⃣ 资源州牛市进入”慢牛”阶段。 珀斯、达尔文过去一年涨幅惊人，如今月度涨幅趋缓，显示市场正由快速上涨转向更加健康、稳定的发展。 4️⃣ 万通的观点没有改变。 短期看利率，中期看供应，长期看人口。 当前澳洲最大的矛盾依然是住房供应不足，一旦未来进入降息周期，悉尼和墨尔本很可能率先迎来新一轮上涨机会。 […]
澳各大城市收入最低门槛揭密墨市成香饽饽
2026年连续三次加息，不仅推高了房贷月供，也提高了购房者获得贷款审批所需的最低收入门槛。 根据 Cotality（原CoreLogic） 最新模型测算，目前澳洲家庭购买一套中位价住宅所需的最低年收入如下： 独立屋（House）——中位价房产 城市 2026年5月所需年收入 悉尼 $178,194 布里斯班 $139,077 珀斯 $123,787 堪培拉 $117,342 阿德莱德 $114,306 墨尔本 $108,126 霍巴特 $91,109 达尔文 $85,746 其中： * 悉尼仍然是澳洲最难负担的城市； * 布里斯班已超过墨尔本，成为第二高门槛市场； * 墨尔本则成为澳洲主要首府城市中最容易负担的市场之一。 这些数字是如何计算的？ 模型假设： […]
预算税改公布后西太银行对房地产最新预测
Westpac最新预测显示： ✅ 2026年悉尼房价下跌3% ✅ 墨尔本下跌4% ✅ 布里斯班上涨9% ✅ 珀斯上涨13% ✅ 阿德莱德上涨7% 全国平均房价增长为0%。 主要原因是： 1. 联邦预算案拟修改负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）； 2. 澳洲联储今年已连续加息三次； 3. 投资者观望情绪增加。 不过，Westpac同时认为： 由于现有投资者享有“祖父条款”（Grandfathering），大规模抛售不太可能出现，因此房价下跌幅度将受到限制。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、过去几年，资金不断追逐珀斯和布里斯班。 如今Westpac的预测透露出一个重要信号： 👉 2026年是调整年； 👉 2027年可能是墨尔本重新启动的一年，预测上涨5%。 2、对于投资者而言，更值得关注的并不是房价短期跌3%或4%，而是： Westpac已经明确认为下一步利率方向是“降息”，而不是“加息”。 房地产最大的推动力，往往不是税务政策，而是资金成本。 3、如果未来两年进入降息周期，今天看起来的利空，可能会成为明天的机会。 […]