根据瑞士银行 UBS（瑞银） 发布的《2026年全球财富报告》（Global Wealth Report 2026），澳洲的人均财富中位数（Median Wealth）位居全球第三，仅次于卢森堡和比利时。而澳洲人的平均财富（Average Wealth)位居全球第五。 造成这一排名的核心原因只有一个：房地产。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、澳洲财富的根基，不是股市，而是房地产。 住房资产占家庭财富的比例远高于多数发达国家，房价上涨直接推动居民财富增长。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，澳洲家庭合计拥有的住宅土地和房屋价值高达12.3万亿澳元。这一规模超过了日本、印度和英国三国经济总量的总和。仅这一项资产，就足以解释为什么澳洲能够在全球财富排名中位居前列，其贡献远远超过股票、存款或企业投资等其他资产。 2、这一现象也与报告中的另一项数据相吻合： 去年，澳洲新增约2.5万名“美元百万富翁”（资产超过100万美元），使全澳美元百万富翁总数达到约160万人。 在澳大利亚，房地产占家庭财富的最大比重。因此，随着房价不断上涨，全国普通家庭的财富也随之增加，越来越多的普通房主因此跻身高净值人群。 3、澳洲财富分布相对均衡。 澳洲的人均财富中位数排名全球第三，说明不仅富人富，普通家庭整体财富水平也很高，这比平均财富更能反映居民真实的财富状况。 […]
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从过去澳房市八次下跌周期中得到什么启示？
根据Domain 最新研究显示，自20世纪90年代中期以来，澳洲首府城市综合房价已经经历了八次明显的下跌周期（housing downturn）。而每一次下跌之后，房价最终都迎来了复苏，并创下新的历史高点（详见图表） 更值得关注的是，这些周期的幅度其实并不大： * 平均每次下跌持续约8个月； * 平均跌幅仅为2.9%； * 相反，每轮上涨周期平均持续约2.8年； * 平均累计涨幅高达32.3%。 根据Domain的预测，在2027财年，澳洲首府城市综合房价预计最多将下跌约2.5%。 其中： * 悉尼和墨尔本预计将领跌； * 珀斯、布里斯本和阿德莱德虽然仍将保持上涨，但涨幅将明显低于过去几年的强劲表现。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、历史数据表明，目前的市场调整并不是新的现象，而是房地产市场周期中的正常组成部分。 2、过去每一次调整之后，随着经济环境改善、利率变化及市场信心恢复，房价最终都重新进入上涨轨道，并不断刷新历史新高。 3、真正的机会，往往出现在市场最悲观的时候。对于资金充裕、投资周期较长的买家而言，每一次市场调整，都可能是下一轮上涨行情的起点。 4、房地产市场下调和上涨与澳联储利率上升下降密切相关。利率上升或预期上升对房地产市场会造成不利影响，反之亦然。 […]
澳各大城市6月房价涨跌不均，冰火两重天
📊 Cotality最新数据显示（2026年6月房价变化）： 🏠 悉尼：-1.5% 🏠 墨尔本：-1.3% 🏠 布里斯本：+0.2% 🏠 阿德莱德：0% 🏠 珀斯：+0.7% 🏠 霍巴特：+0.6% 🏠 达尔文：+1.2% 🏠 堪培拉：-0.7% 全澳房价6月下跌0.4% ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1️⃣ 澳洲房市已进入明显分化阶段。 悉尼、墨尔本继续调整，而布里斯本、珀斯、达尔文等城市仍保持上涨，说明全国已不存在”统一行情”，不同城市走势差异越来越大。 2️⃣ 压制高房价城市的元凶。 全澳房价下跌0.4%，结束前段时间的上调周期。元凶是，今年利率连升三次加上联邦政府负扣税和资本利得税改革把本已高负担性的房价被严重挤压，雪上加霜。 3️⃣ 资源州牛市进入”慢牛”阶段。 珀斯、达尔文过去一年涨幅惊人，如今月度涨幅趋缓，显示市场正由快速上涨转向更加健康、稳定的发展。 4️⃣ 万通的观点没有改变。 短期看利率，中期看供应，长期看人口。 当前澳洲最大的矛盾依然是住房供应不足，一旦未来进入降息周期，悉尼和墨尔本很可能率先迎来新一轮上涨机会。 […]
澳各大城市收入最低门槛揭密墨市成香饽饽
2026年连续三次加息，不仅推高了房贷月供，也提高了购房者获得贷款审批所需的最低收入门槛。 根据 Cotality（原CoreLogic） 最新模型测算，目前澳洲家庭购买一套中位价住宅所需的最低年收入如下： 独立屋（House）——中位价房产 城市 2026年5月所需年收入 悉尼 $178,194 布里斯班 $139,077 珀斯 $123,787 堪培拉 $117,342 阿德莱德 $114,306 墨尔本 $108,126 霍巴特 $91,109 达尔文 $85,746 其中： * 悉尼仍然是澳洲最难负担的城市； * 布里斯班已超过墨尔本，成为第二高门槛市场； * 墨尔本则成为澳洲主要首府城市中最容易负担的市场之一。 这些数字是如何计算的？ 模型假设： […]
预算税改公布后西太银行对房地产最新预测
Westpac最新预测显示： ✅ 2026年悉尼房价下跌3% ✅ 墨尔本下跌4% ✅ 布里斯班上涨9% ✅ 珀斯上涨13% ✅ 阿德莱德上涨7% 全国平均房价增长为0%。 主要原因是： 1. 联邦预算案拟修改负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）； 2. 澳洲联储今年已连续加息三次； 3. 投资者观望情绪增加。 不过，Westpac同时认为： 由于现有投资者享有“祖父条款”（Grandfathering），大规模抛售不太可能出现，因此房价下跌幅度将受到限制。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、过去几年，资金不断追逐珀斯和布里斯班。 如今Westpac的预测透露出一个重要信号： 👉 2026年是调整年； 👉 2027年可能是墨尔本重新启动的一年，预测上涨5%。 2、对于投资者而言，更值得关注的并不是房价短期跌3%或4%，而是： Westpac已经明确认为下一步利率方向是“降息”，而不是“加息”。 房地产最大的推动力，往往不是税务政策，而是资金成本。 3、如果未来两年进入降息周期，今天看起来的利空，可能会成为明天的机会。 […]
过去20年的房地产市场，能教会我们什么？
市场会变化，预测会改变。但澳大利亚统计局（ABS）过去20年的数据告诉我们一个任何经济学家都无法否认的事实。 2006年3月，布里斯班的房屋中位价仅为32.5万澳元；到2026年3月，已升至115万澳元。 同期： * 珀斯从37万澳元上涨至100万澳元； * 阿德莱德从28万澳元上涨至98万澳元； * 悉尼从47万澳元上涨至148.5万澳元。 即使是近年来经常被认为“失去光彩”的墨尔本，房价也从33万澳元上涨至85万澳元，20年累计上涨158%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、这些增长的数字并不是因为精准择时，也不是因为幸运地买中了某个明星区域。 它们反映的是许多普通家庭在过去20年中买入住房，并持有穿越： * 多轮利率周期； * 房地产市场调整； * 全球金融危机； * 新冠疫情等重大冲击。 2、当前的市场环境——利率较高、拍卖清盘率下降、部分城市房价走弱——其实也是这段长期历史中的一个阶段，而非例外。 3、因此，20年的数据提醒我们： 房地产投资的关键往往不是“什么时候买”，而是“能否长期持有”。 […]
NAB预测：2027年开始降息
对借款人来说是个好消息：澳洲国民银行（NAB）认为澳洲储备银行（RBA）已经结束加息周期。 NAB已经取消了此前对2026年8月再次加息的预测，目前预计官方现金利率（Cash Rate）将维持在现有的 4.35% 水平，直到 2027年第二季度开始降息。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、NAB认为，作出这一判断的主要原因是： * 澳洲经济增长动力正在明显减弱； * GDP增长正在放缓； * NAB自身的商业调查数据显示企业活动降温； * 经济增长很可能已经度过本轮周期的高峰。 2、不过，借款人也不要期待短期内就能获得降息带来的缓解。 NAB预计，核心通胀（Underlying Inflation） 在 2027年年中之前 仍将高于澳洲联储设定的 2%至3%目标区间，因此RBA不太可能迅速降息。 3、NAB首席经济学家 Sally Auld 表示： “我们更加确信下一步利率行动将是下降，而不是上升；但对于降息开始的具体时间，我们的把握没有那么大。” 4、如果NAB的预测正确： * 2026年下半年至2027年初：现金利率维持 4.35% * 2027年第二季度：开始降息 * 2027年底：现金利率降至约 3.6% […]
最新GDP 数据：降速明显，加息效应显现
根据澳洲统计局（ABS）公布的数据，截至2026年3月季度，澳洲经济（GDP）同比增长2.5%。然而，从季度数据来看，2026年第一季度（1月至3月）的经济增长率仅为 0.3%，明显低于前一个季度（2025年第四季度）的 0.9%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、经济增长正在明显降温。 GDP同比2.5%看起来不错，但主要是去年基数较低造成。真正值得关注的是季度增长率从0.9%骤降至0.3%，显示经济动能正在快速减弱。 2、RBA加息效果开始显现。 今年以来连续三次加息已逐步影响家庭消费和企业投资。由于货币政策通常滞后6至18个月，未来几个季度压力可能进一步加大。 3、消费疲软是最大隐忧。 澳洲经济约60%依赖家庭消费。当前高房贷利率、高油价及生活成本压力，使居民开始削减非必要支出。 4、失业率可能继续上升。 此前公布的失业率已升至4.5%，若经济增长继续降温，企业招聘意愿下降，未来失业率有可能向5%靠近。 5、房地产市场将面临双重压力。 一方面高利率抑制需求；另一方面联邦预算案对负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）的改革正在打击投资者信心。特别是悉尼和墨尔本市场，成交量下降趋势已经十分明显。 结论 目前澳大利亚经济并未陷入衰退，但正进入一个“低增长、高利率、高成本”的新阶段。 […]
全澳5月份房产数据来了，转折点来了？
根据 Cotality（原 CoreLogic）发布的全国房价指数（Home Value Index），2026年5月全澳房价环比增长为 0.0%。不过，全国数据持平掩盖了各地市场表现的明显分化： * 悉尼 房价下跌 0.9% * 墨尔本 房价下跌 0.8% * 两地房价目前均已明显低于去年11月的高点 与此同时： * 珀斯（Perth） 上涨 1.5% * 达尔文（Darwin） 上涨 1.5% * 布里斯班（Brisbane） 上涨 0.9% ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、全澳房市整体几乎陷入停滞。尽管各城市涨跌幅度不同，但全国房地产市场的发展方向正变得越来越一致。 2、随着需求端压力不断增加，大多数市场都正在失去上涨动力。 3、推动市场降温的主要因素包括： * 今年以来三次加息，利率维持高位； * 住房负担能力持续恶化； * 联邦预算案对 负扣税（Negative Gearing） 和 资本利得税（CGT） 的改革措施。 这些因素都正在抑制购房需求。 4、成交量下降最明显的是悉尼和墨尔本，分别比去年同期下降 17.0% 和 14.2%。 这两个城市的挂牌房源数量已经高于历史平均水平，买家拥有更多选择，也拥有更强的议价能力。 […]
通胀下降了，6月不加息了？但未来可能更危险
澳洲统计局（ABS）最新数据显示： * 截至2026年4月，澳洲年度CPI（Headline Inflation）从3月份的 4.6% 回落至 4.2% * 市场原本预期约为4.2%，基本符合预期 * 但更受澳洲央行（RBA）关注的核心通胀（Trimmed Mean Inflation）却从 3.3% 升至 3.4%。 本次整体通胀下降，主要受到： 很大程度上是受到汽油价格回落的影响，而汽油价格下降则是因为联邦政府临时减半了燃油消费税（fuel excise）。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1️⃣ 因为整体通胀下降，使得6月再次加息概率下降。但“高利率维持更久（Higher for Longer）”可能性反而上升。 ⸻ 2️⃣ 澳洲通胀问题，已经从“短期”变成“结构性” 以前主要是： * 油价 * 食品 * 能源 推动通胀。 但现在： 医疗、保险、教育、建筑、租金、人工等服务业价格， 正成为更难压制的新通胀来源。 这类通胀通常持续时间更长。 ⸻ 3️⃣ 核心通胀继续上升，比Headline CPI更危险。Headline CPI下降， 很大程度是政府减税造成的“技术性下降”。 但核心通胀上升说明： 经济内部价格压力仍然非常顽固。 这也是RBA真正担心的地方。 因为一旦通胀预期重新失控： * 工资要求上涨 * 服务价格上涨 […]