Westpac最新预测显示：
✅ 2026年悉尼房价下跌3%
✅ 墨尔本下跌4%
✅ 布里斯班上涨9%
✅ 珀斯上涨13%
✅ 阿德莱德上涨7%
全国平均房价增长为0%。
主要原因是：
1. 联邦预算案拟修改负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）；
2. 澳洲联储今年已连续加息三次；
3. 投资者观望情绪增加。
不过，Westpac同时认为：
由于现有投资者享有“祖父条款”（Grandfathering），大规模抛售不太可能出现，因此房价下跌幅度将受到限制。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1、过去几年，资金不断追逐珀斯和布里斯班。
如今Westpac的预测透露出一个重要信号：
👉 2026年是调整年；
👉 2027年可能是墨尔本重新启动的一年，预测上涨5%。
2、对于投资者而言，更值得关注的并不是房价短期跌3%或4%，而是：
Westpac已经明确认为下一步利率方向是“降息”，而不是“加息”。
房地产最大的推动力，往往不是税务政策，而是资金成本。
3、如果未来两年进入降息周期，今天看起来的利空，可能会成为明天的机会。