澳洲房地产投资市场正在发生一个值得关注的变化！
根据最新《PropTrack–Terri Scheer 2026年投资者报告》，今年第二季度，澳洲投资房贷款数量下降9%，而自住房贷款仅下降3%。投资房贷款降幅竟然是自住房的三倍！
更值得关注的是：整体投资房贷款下降9%，但投资者购买或建造新住宅的贷款却逆势增长24%！
❤️❤️万通短评❤️❤️
2、为什么会出现如此明显的反差？
第一，联邦预算改变投资方向。
2026年5月联邦预算提出调整投资房负扣税（Negative Gearing）及资本利得税（CGT）政策，但新建住宅仍保留相关负扣税优惠和资本利得税的优惠政策。
这一政策差异，是新住宅投资贷款逆势增长24%的重要原因之一。
政府希望通过税收政策，引导更多投资资金进入新住宅市场，增加住房供应，而不是让投资者继续争夺现有住宅。利率上升，投资者更加谨慎。
第二， RBA今年持续加息，贷款成本增加，投资者借贷能力下降。同时，全国房价已连续六个月下跌，较今年3月高峰下降3.3%，悉尼和墨尔本跌幅约5.5%。
房价上涨预期减弱，投资者自然更加谨慎。
第三，投资者更加重视租金回报。
过去，许多投资者即使租金收入不足以支付贷款利息，也愿意持有物业，因为他们相信房价长期上涨。
但现在情况正在改变。
报告显示，投资者对租金回报率4%—5%物业的关注比例，从预算前约34%上升至预算后接近39%。
这说明投资者正逐渐从依赖资本增值，转向更加重视租金收入和现金流。
2、万通认为，澳洲投资房贷款下降9%，并不意味着投资者正在全面退出房地产市场。
相反，新住宅投资贷款增长24%，反映出投资资金可能正在重新选择方向。
3、这一变化对澳洲房地产市场具有重要意义。
如果投资资金更多流向新住宅，将有利于刺激住宅开发、增加住房供应，也可能为开发商创造新的机会。
不过，新住宅能否真正增加供应，仍取决于建筑成本、土地价格、规划审批和开发融资等因素。
4、未来澳洲房地产投资市场，可能不再只是看房价能涨多少，而是更加关注税收政策、租金回报及长期现金流。
您认为，政府鼓励投资者购买新房，真的能够解决澳洲住房短缺问题吗？