Cotality最新数据显示，澳洲房价9月份再次下跌，全国住宅价值环比下降 1.1%，已经是连续第六个月下跌。与今年3月高点相比，全国房价累计回落约 5.2%。
更值得关注的是，这轮调整正在从悉尼、墨尔本向其他城市扩散。
9月份，除达尔文上涨0.4%外，其他首府城市全部下跌：布里斯班-1.5%、悉尼-1.4%、阿德莱德-1.3%、珀斯-1.2%、堪培拉-1.1%、墨尔本-0.7%、霍巴特-0.5%。
如果看最近三个月，趋势更加明显：悉尼下跌 4.9%，布里斯班和珀斯均下跌 4.7%，墨尔本下跌 3.4%。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1、一个很有意思的现象：去年最强的城市，也开始跌了
珀斯过去一年仍上涨 10.1%，布里斯班上涨 5.9%。单看年度数据，它们似乎仍是“强势市场”。
但过去三个月，两座城市都已经下跌 4.7%。
这说明一个重要问题：同比数据反映的是过去，而连续几个月的环比变化，往往更能反映市场正在往哪里走。
反过来看墨尔本，过去一年下跌6.2%，表现很弱，但9月份只跌0.7%，最近三个月跌3.4%，反而比悉尼、布里斯班和珀斯跌得少。
这可能意味着：前几年涨幅较大的城市正在补跌，而已经调整较长时间的墨尔本，估值压力反而有所释放。
2、为什么房价开始全面承压？
最重要的因素仍然是高利率。
RBA在9月再次加息后，现金利率已经达到 4.60%。利率上升不仅增加现有房贷家庭的还款压力，更重要的是降低新买家的借贷能力。
当买家预算下降、成交减少、房源库存增加，卖家就不得不接受更大的议价空间，最终反映到房价上。
3、不过，现在还不能简单说“澳洲楼市崩盘”。
全国房价虽然连续下跌，但同比仍基本持平；非首府地区过去一年甚至仍上涨 5.6%。这说明目前更像是一次全国范围扩大、但各城市处于不同阶段的调整。
4、接下来真正关键的是10—12月。
如果全国房价继续保持每月接近1%的跌幅，尤其是珀斯、布里斯班这些前期强势城市继续快速回落，那么这轮行情就可能不再只是短期调整，而逐渐演变成一个更完整的房地产下行周期。
2026年底，澳洲楼市可能真正进入考验期。