2026年连续三次加息，不仅推高了房贷月供，也提高了购房者获得贷款审批所需的最低收入门槛。
根据 Cotality（原CoreLogic） 最新模型测算，目前澳洲家庭购买一套中位价住宅所需的最低年收入如下：
独立屋（House）——中位价房产
城市 2026年5月所需年收入
悉尼 $178,194
布里斯班 $139,077
珀斯 $123,787
堪培拉 $117,342
阿德莱德 $114,306
墨尔本 $108,126
霍巴特 $91,109
达尔文 $85,746
其中：
* 悉尼仍然是澳洲最难负担的城市；
* 布里斯班已超过墨尔本，成为第二高门槛市场；
* 墨尔本则成为澳洲主要首府城市中最容易负担的市场之一。
这些数字是如何计算的？
模型假设：
* 首付（Deposit）：20%
* 贷款期限：30年
* 本息同还（Principal & Interest）
* 实际贷款利率：6.25%
* 银行额外采用3%的服务能力缓冲（Serviceability Buffer）
也就是说，银行会按照约 9.25%利率 来测试借款人的还款能力，而不是按实际利率计算。
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对首次置业者意味着什么？
对于许多年轻家庭来说，进入市场越来越困难，但仍有几个办法可以提高购房能力：
✅ 减少现有负债（信用卡、车贷等）
✅ 多比较不同银行的贷款政策
✅ 考虑购买单元房而非独立屋
✅ 将搜索范围扩大到外围城区或区域城市（Regional Areas）
这些地区的收入门槛往往比首府城市低很多。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1. 墨尔本已成为澳洲主要城市中性价比最高的市场之一。
2. 布里斯班、珀斯、和阿德莱德的房价过去五年涨幅惊人，目前购房门槛已远高于墨尔本。
3. 银行审核最关键的不是首付，而是借款人的收入和现金流。
4. 对长期投资者而言，目前墨尔本或许正处于过去十年少见的价值洼地。