根据 Cotality 最新数据，8月份澳大利亚住宅价格中位数环比下跌 0.9%。整个冬季期间，93%的首府城市郊区房价出现下跌。
各主要城市8月份表现也普遍偏弱：
悉尼 -1.4%，墨尔本 -1.1%，布里斯班 -1.1%，阿德莱德 -0.8%，珀斯 -0.8%，堪培拉 -1.1%，霍巴特 -0.2%；只有达尔文逆势上涨 0.6%。
但比房价下跌更值得关注的，是成交量和库存的变化。
过去一个季度，全澳住宅成交量同比下降 15.5%，比过去五年的平均水平低 11.5%。
与此同时，截至8月底，首府城市待售房源数量同比增加 24%，并比过去五年的平均水平高出 8%。
房屋销售时间延长、卖方折价幅度扩大，加上拍卖清盘率持续偏低，都显示市场力量正在逐渐从卖方转向买方。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1️⃣ 房价下跌0.9%固然是重要的数字，成交量下降15.5%更应值得关注。
房地产市场转弱，通常不是先出现价格暴跌，而是先出现买家减少、成交下降、销售周期拉长和库存增加，最后才充分反映在成交价格上。
所以，除了看房价指数外，更应关注市场上的房子到底“卖不卖得动”。
2️⃣ 值得注意的是，本轮楼市调整正在从悉尼、墨尔本向其他城市扩散。7月份仍保持0.1%上涨的珀斯和Hobart，8月份也分别转为下跌0.8%和0.2%。尤其是过去几年表现强劲的珀斯也开始转负，说明高利率、购买力下降和买家信心不足的影响，正在从高价市场向全国扩散。
这并不意味着所有城市都会出现同样幅度的下跌，但它可能意味着澳洲房地产市场已经从“局部调整”进入“全国性降温”的新阶段。
3️⃣ 当然，目前还不能简单地把澳洲房地产市场定义为“崩盘”。更准确地说，澳洲楼市正在经历一次比较广泛的调整和重新定价。
未来市场能否企稳，很大程度上仍取决于通胀、利率、就业以及银行信贷环境。