联邦政府在《2025 人口声明》（2025 Population Statement）中预计，到 2035–36 年，澳大利亚人口将达到 3,150 万，相比目前约 2,750 万明显增加。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1、增速回落但“量”依然大：
2026–27年人口仍预计每年新增 33.2万人（1.2%），对住房需求仍是强支撑。
2、移民仍是核心驱动：
净海外移民虽从 **42.9万（2023–24）**回落到 22.5万（2026–27），但自然增长长期只有约 10万量级，人口增量主要仍靠移民。
3、供给跟不上 → 租金与价格有支撑：
只要新房建设无法明显提速，供需缺口仍会继续推高租金，并对房价形成底部支撑。
4、结构性变化：老龄化加速：
未来年龄中位数与老年抚养比持续上升，住房需求将更偏向交通医疗便利、低维护、适老化产品；人口净流入强的城市（如珀斯、布里斯班、墨尔本）仍更“硬”。