根据澳洲统计局（ABS）最新数据，在截至 2025年9月的过去10年里，澳洲全国房价中位数累计上涨了71%。
但如果进一步拆分到各州和领地，会发现房价上涨差异非常明显。
过去10年表现最突出的三大州是：
• 昆州（QLD）：上涨 113%
• 南澳州（SA）：上涨 112%
• 塔州（TAS）：上涨 108%
随后依次为：
• 西澳州（WA）：上涨 69%
• 新州（NSW）：上涨 64%
• 首都领地（ACT）：上涨 63%
• 维州（VIC）：上涨 49%
表现最弱的是：
• 北领地（NT）：仅上涨 8%
不过值得注意的是，北领地首府达尔文（Darwin）目前截至11月的一年内，达尔文房价中位数上涨了17%。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1. 长期赢家并非传统“强州”
过去10年涨幅前三名是昆州、南澳和塔州，而不是新州和维州，说明决定房价长期表现的核心因素并非“一线城市光环”，而是人口流入、可负担性与供需结构。
2. 高基数效应显著压制新州、维州表现
NSW 与 VIC 起点房价过高，叠加土地供应、税费与政策约束，过去10年涨幅明显落后于“低基数州”，这属于结构性放缓，而非短期失速。
3. 塔州与南澳体现“边际资金效应”
资金从高价市场向低价市场扩散，一旦成交量被激活，价格弹性极大。这类市场涨得快，但对周期和流动性高度敏感。
4. 北领地证明了一点：房市从来不是一起走
10年最弱，却在当下最强——周期轮动，远比情绪重要。北领地是典型“长周期洼地”
5. 全国71%的涨幅是“均值陷阱”
全澳洲平均数据掩盖了巨大分化，对投资者而言，选错州=错过一个完整周期，区域选择的重要性远高于“买不买”。