根据 Cotality 的数据，2025年澳洲各大城市的房价上涨如下：
• 悉尼 5.8%
• 墨尔本 4.8%
• 布里斯班 14.5%
• 阿德莱德 8.8%
• 珀斯 15.9%
• 霍巴特 6.8%
• 达尔文 18.9%
• 堪培拉 4.9%
• 首府城市合计 8.2%
• 地区市场合计 9.7%
. 全国 8.6%
❤️❤️万通短评❤️❤️
1）三强（达尔文/珀斯/布里斯班）= 资金与人口继续追逐“更便宜+供给紧”
• 达尔文 18.9%：涨幅第一，但它的特点是2024 年几乎不动、2025 突然启动，更像是“补涨+周期切换”。这种市场通常波动大。
• 珀斯 15.9%、布里斯班 14.5%：属于连续多年强势（5 年涨幅接近 90%），背后往往是供给不足 +人口/就业承接 +相对性价比。
2）墨尔本/悉尼/堪培拉 = “慢热修复”，不是牛市主线
• 墨尔本 4.8%，全澳垫底。堪培拉 4.9%、悉尼 5.8%，这些城市属于“有涨但不强”。
• 这更像是：经历前期调整后进入修复段，上涨动力不如资源型/供给更紧的城市。
3）一个重要信号：乡镇区域市场（9.7%）跑赢首府合计（8.2%）
这说明买家仍在做“取舍”：
在利率仍偏高、贷款约束没完全放松的阶段，更多人会用“退一步”的方式换取可负担性——买区域、买小一点、买第二选择的房子。
4）2026 的关键变量：利率与信贷
涨不涨、涨多快，取决于利率与借贷条件。
• 若出现降息或信贷边际放松：强势城市可能继续领涨，但涨幅大概率从 2025 的“爆发”回到“扩张”。
• 若降息延后、融资继续紧：市场仍可能上涨，但会更依赖供给短缺与人口流入，并且继续分化。