澳联储昨天在2026 年首次董事会会议后，正式宣布把官方利率从3.60%上调至 3.85%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、这是自 2023 年 11 月以来的首次加息，原因是通胀在截至 12 月的一年里升至 3.8%——明显高于澳洲联储（RBA）设定的 2%–3% 目标区间。 2、与此同时，失业率也降至 4.2%，显示经济需求仍然较强。 3、RBA董事会表示，通胀“可能在一段时间内仍高于目标”，并一致同意提高现金利率。 这意味着RBA不想市场马上去押注降息，反而要让金融条件继续偏紧。 4、这次加息的本质，是RBA在通胀重新抬头、就业仍偏紧的背景下，选择先‘稳通胀预期’，代价是短期按揭与现金流压力上升,楼市更可能走向“成交降温、结构分化”。 5、通常来说，利率上升意味着还款额增加。对借款人而言，现在是检查自己贷款是否仍具竞争力的好时机。贷款经纪人可以协助你评估并比较不同选择。 […]
新闻
一月份的房价数据来了，首尾名次不意外
澳大利亚房价在1月再次上升。根据 Cotality 数据，全国房价中位数环比上涨 0.8%，升至 $912,465。 这一涨幅高于12月的 0.6%，但各城市表现差异明显： • 珀斯上涨 2.0% • 布里斯班上涨 1.6% • 阿德莱德上涨 1.2% • 相比之下，悉尼仅上涨 0.2%，墨尔本仅上涨 0.1%（两城在上个月下跌后，本月几乎没有反弹） ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、珀斯、布里斯班和阿德莱德继续领跑全澳，墨尔本仍然拖全国的后腿。 2、Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，目前需求仍主要集中在市场的低价段，那里竞争最激烈。 3、但他也警告，随着负担能力进一步收紧，市场动能可能会减弱。 4、负担能力与还款能力的限制很可能会自然压制购房的需求；同时还要考虑生活成本压力再度上升、利率很可能上调，以及人口增长正在放缓等因素。 […]
意外！通胀反弹，RBA加息预期升温？
根据ABS最新发布数据，通胀率CPI与上年同期相比升至3.8%（前月3.4%），其中，电费同比大涨21.5%，主要与部分州补贴结束有关；同时，房租上涨3.9%、食品饮料上涨3.4%，说明压力并不只来自能源。 更值得关注的是核心通胀：Trimmed mean回升至3.3%（11月是3.2%）。这意味着：即使部分上涨属于“一次性因素”，但潜在价格压力仍偏高，RBA会更谨慎。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、澳洲12月通胀出现明显回升，高于RBA 2%–3% 的目标区间。市场对澳联储（RBA）下周加息的预期正在升温。 2、目前市场普遍预期RBA可能加息，最可能是0.25%。这更像一种“风险管理”：RBA宁愿先把通胀预期压住，也不想通胀回落过程被打断。 3、但需要强调：一次加息不等于进入新一轮连续加息周期，关键要看未来几个月核心通胀是否继续上行。 4、当前最重要的不是“猜一次会议”，而是：提前加固现金流安全边际 + 重新评估贷款结构与利率方案。贷款经纪人可以帮你复盘现有贷款，并评估是否有更具竞争力的方案。 […]
三个世代净财富和配置揭晓，我拖后腿了吗
据KPMG 的最新研究显示，X 世代（1965–1980年出生）在房地产和股票上的平均持有规模已经超过其他世代，成为持有最多的一代：其“住宅与土地”平均达 $145.5 万。相比之下，婴儿潮一代（1946–1864年出生）为 $136万婴儿潮一代正逐步把财富转向更具流动性的资产，例如现金和养老金（super）。 从净资产来看，婴儿潮一代依然领先，平均每户净资产约 $246 万. X 世代紧随其后，接近 $220 万. 但千禧一代（1981-1996年出生）的追赶难度明显更大：平均净资产仅 $90.5 万。他们的平均房产持有为 $89.0 万。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、财富大转移正在加速进行：婴儿潮一代正降低对房地产的配置，而 X 世代则在持续壮大自己的资产基础。 2、“接棒”更像是生命周期，而不一定是Boomer主动撤退。 3、X 世代最像“资产配置的黄金一代” X 世代在房产、股票都最高（房产 $1.455m、股票 $235k），super 也不低（$590k）。这意味着他们处在： 收入高峰 + 还贷进入后半段 + 还来得及配置股票/基金 的阶段，所以看起来最“全面” 4、千禧一代的“净资产不低”，但结构更脆弱 Millennials 平均净资产 $905k，看起来并不低；但资产主要压在房产（$890k）上，且负债重。 5、下一波首次置业会更难 “靠工资存首付”会更吃力，更多人会被迫更晚买、买更小、或接受更远通勤。 […]
25年澳股市和房市表现，哪个更胜一筹？
如果你想了解去年不同资产类别的表现对比，数据很清楚。 2025年，澳洲房价上涨了 8.6%（Cotality 数据）。相比之下，澳洲股票指数（All Ordinaries）上涨了 7.1%。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、两者都交出了不错的回报，但房产略胜一筹。 2、这种表现反映出25年的市场环境：供应偏紧、人口增长强劲、需求韧性仍在——即使利率仍处于较高水平。挂牌房源减少，买家竞争更激烈，推动许多地区的房价继续上行。 3、与此同时，澳股市受到通胀回落与盈利前景改善的支持，但仍对全球不确定性以及利率走向预期较为敏感。 4、需要强调的是：结论并不是“哪一种资产更好”，而是——分散配置（diversification）很重要。 5、房产再次展示了在复杂经济环境中仍能提供相对稳定增长的能力，这也解释了为什么它长期以来一直是许多澳大利亚人资产配置中的核心部分。 […]
从澳40年房价数据，给我们哪些启示？
Cotality 的40年房产数据（见图表）显示： 1、2025年房价涨幅进入了“前 15 名”，成为自 1980 年代以来房价涨幅第 11 强的一年。 2、涨幅最高的是1988年（涨幅达31.2%，当时的利率是接近15%）。 3、涨幅第二高的是2021年（涨幅达24.5%）。 4、在过去 40 年里，全国房价只有 6 年出现下跌—-分别是1990，1995，2008、2011、2018和2022年）。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1）过去40年房价数据显示，即使外部环境看起来对房地产不利，住房市场也常常能跑赢预期。事实上，一些房价涨幅最大的年份，恰恰发生在经济冲击或货币政策收紧期间。 例如 1988 年，利率接近 15%，但全国房产价值却上涨了 31.2%。又如 2021 年，国际边境关闭、疫情阴影仍在，房价却飙升 24.5%。 2）“高利率=房价跌”是直觉，但不是规律 利率确实影响购买力与情绪，但房价是供需与信用等多因素共同决定的。利率只是“刹车”，但如果同时有更强的“油门”（人口/政策/供给短缺），房价仍可能涨，甚至大涨。 3）历史上大涨年份，往往是“供需失衡 + 流动性/政策刺激+利率下调预期。 […]
澳洲人口现状与未来，信息量大
联邦政府在《2025 人口声明》（2025 Population Statement）中预计，到 2035–36 年，澳大利亚人口将达到 3,150 万，相比目前约 2,750 万明显增加。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、增速回落但“量”依然大： 2026–27年人口仍预计每年新增 33.2万人（1.2%），对住房需求仍是强支撑。 2、移民仍是核心驱动： 净海外移民虽从 **42.9万（2023–24）**回落到 22.5万（2026–27），但自然增长长期只有约 10万量级，人口增量主要仍靠移民。 3、供给跟不上 → 租金与价格有支撑： 只要新房建设无法明显提速，供需缺口仍会继续推高租金，并对房价形成底部支撑。 4、结构性变化：老龄化加速： 未来年龄中位数与老年抚养比持续上升，住房需求将更偏向交通医疗便利、低维护、适老化产品；人口净流入强的城市（如珀斯、布里斯班、墨尔本）仍更“硬”。 […]
有趣!全澳房产时钟公布,是指引购房指南吗？
根据估值机构 Herron Todd White 最新发布的 全国房地产时钟（National Property Clock），首府城市的独立屋价格仍有相当大的上涨空间。 “全国房地产时钟”用于衡量不同城市在房地产周期中的位置。该指标显示： • 墨尔本、霍巴特和堪培拉正处于复苏初期； • 悉尼、珀斯、布里斯班、阿德莱德和达尔文属于正在上涨的市场。 相比之下： • 图文巴（Toowoomba）的独立屋市场据称已见顶； • 艾丽斯泉（Alice Springs）和朗塞斯顿（Launceston）则已开始进入下行阶段。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1、整体信号：周期仍在“向上半圈” 从盘面分布看： • 大多数首府城市集中在“复苏 → 上涨”区间 • 几乎没有首府城市处在“深度下行”或“周期崩溃”阶段 👉 这说明： 全澳房市并未进入系统性下跌周期，主趋势仍然偏向上行。 ⸻ 2、首府城市 vs 乡镇区域市场：节奏明显不同 • 首府城市（如悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德） 👉 已进入或正在进入上涨阶段。 • 部分乡镇区域城市（如Toowoomba、Alice Springs、Launceston）已出现见顶或转弱迹象。 ⸻ 3、墨尔本、霍巴特、堪培拉的位置含义 它们被放在： “Bottom of Market → Start of Recovery（底部到复苏初期）” 这在周期语言中意味着： • 下行阶段基本完成 • 抛压逐步减弱 • 市场开始由“防守”转向“观察与布局” 👉 从纯周期角度看，这一位置并不悲观，反而意味着中长期上涨空间仍在。 ⸻ 4、“上涨中”不等于“接近顶部” 需要特别注意的是： […]
最新通胀数据出炉，RBA 2月份还会升息吗？
ABS最新数据显示：11月年通胀从3.8%降至3.4%，明显好于此前市场普遍预期的3.7%。 核心通胀也从此前的3.3%进一步回落至3.2%，说明通胀下行不仅靠“油价/波动项”，更偏向“广谱降温”。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1. “超预期回落”= 加息概率下降。 在数据公布前，NAB与CBA曾预测RBA 2月可能上调0.25%；而实际通胀低于预期，直接削弱了“2月加息”的逻辑基础。 2. 核心通胀同步下调更关键。 整体通胀从3.8%降到3.4%固然重要，但核心通胀从3.3%降到3.2%更能体现“粘性通胀”在松动，RBA更容易选择观望而非急于加息。 3. 但通胀“未回到2–3%”意味着：别急着谈大幅降息。 通胀仍在目标区间上方，RBA更可能采取“高位维持更久”的策略，直到确认通胀趋势稳定。 4. 政策路径进入“看数据阶段”。下一关键点是12月通胀（1月28日公布）：若继续回落，2月大概率按兵不动；若意外反弹，RBA仍会保留偏鹰派措辞。 5. 对房贷与房市：短期利率下行不快，但再上行风险降低。借款人不必押注“马上降息”，但“再次加息”的尾部风险已明显收敛；市场情绪会逐步从“怕加息”转向“等降息”。 […]
25年澳房价数据出炉, 首尾排名出乎预料
根据 Cotality 的数据，2025年澳洲各大城市的房价上涨如下： • 悉尼 5.8% • 墨尔本 4.8% • 布里斯班 14.5% • 阿德莱德 8.8% • 珀斯 15.9% • 霍巴特 6.8% • 达尔文 18.9% • 堪培拉 4.9% • 首府城市合计 8.2% • 地区市场合计 9.7% . 全国 8.6% ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1）三强（达尔文/珀斯/布里斯班）= 资金与人口继续追逐“更便宜+供给紧” • 达尔文 18.9%：涨幅第一，但它的特点是2024 年几乎不动、2025 突然启动，更像是“补涨+周期切换”。这种市场通常波动大。 • 珀斯 15.9%、布里斯班 14.5%：属于连续多年强势（5 年涨幅接近 90%），背后往往是供给不足 +人口/就业承接 +相对性价比。 2）墨尔本/悉尼/堪培拉 = “慢热修复”，不是牛市主线 • 墨尔本 4.8%，全澳垫底。堪培拉 4.9%、悉尼 5.8%，这些城市属于“有涨但不强”。 • 这更像是：经历前期调整后进入修复段，上涨动力不如资源型/供给更紧的城市。 3）一个重要信号：乡镇区域市场（9.7%）跑赢首府合计（8.2%） 这说明买家仍在做“取舍”： 在利率仍偏高、贷款约束没完全放松的阶段，更多人会用“退一步”的方式换取可负担性——买区域、买小一点、买第二选择的房子。 […]