根据Cotality的最新2月份房价指数显示:
🏆 首府城市月度涨幅榜:
🥇 珀斯 Perth +2.3%
🥈 布里斯班 Brisbane +1.6%
🥉 阿德莱德 Adelaide +1.3%
4️⃣ 霍巴特 Hobart +1.2%
5️⃣ 堪培拉 Canberra +0.8%
6️⃣ 达尔文 Darwin +0.2%
7️⃣ 悉尼 Sydney 0.0%
8️⃣ 墨尔本 Melbourne 0.0%
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📈 市场整体表现
🇦🇺 全国（National） +0.8%
🏙 首府城市整体 +0.6%
🌏 偏远乡镇地区（Regional） +1.1%
❤️❤️万通短评❤️❤️
1️⃣ 房价不再由利率决定，而是由“库存”决定
2月澳洲加息，本应给房地产市场降温，但最新数据显示——房价依然上涨。不过，本轮市场最明显的变化是：
👉 利率影响减弱，供给成为主导因素。
• 珀斯挂牌量比5年平均低 48%
• 布里斯班、阿德莱德库存同样偏低
房源不足，即使利率上升，价格仍被推高。
结论：
现在不是“资金推动牛市”，而是“供应短缺牛市”。
2️⃣悉尼、墨尔本零增长令人意外
两大城市出现明显不同信号：
• 新挂牌量 高于平均
• 清盘率下降
• 买家选择变多
市场正在从：
👉 卖方市场 → 平衡市场
尤其墨尔本，还叠加：
• 土地税上升
• 投资者信心偏弱
• 投资物业出售增加
这使价格进入横盘阶段。
3️⃣ 加息为何“杀不死”房价
很多人误以为：加息=房价下跌
但现实是：
•供应短缺时，加息只会减少成交量
•不一定导致价格下跌 当前市场属于：
📉 成交放缓
📊 价格分化
而不是系统性下跌。