澳大利亚储备银行（RBA）在 11 月会议上维持现金利率 3.60% 不变。 同时RBA宣布了通胀最新预测： • CPI（总体通胀）：将从 2.1% 上升至 3.3%（2025 年底），并在 2026 年中一度达 3.7%； • Trimmed Mean（修正均值通胀）：将由 2.7% 升至 3.2%（2025年底直至2026年6月）。 澳洲央行RBA强调，通胀虽较 2022 年峰值回落，但仍高于 2–3% 目标区间。 降息路径被暂时搁置，RBA 将继续“观望与等待数据”。 […]
新闻
澳十月份失业率数据出炉,如何解读？
根据澳洲统计局最新数据显示，10 月失业率由 4.5% 降至 4.3%，新增就业 42,200 人，未充分就业率下降至 5.7%，劳动力参与率维持在 67%。整体来看，劳动力市场仍然稳健，没有明显放缓迹象。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 1️⃣ 4.3%失业率显示劳动力市场继续偏紧；未充分就业率下降至5.7%说明就业质量改善；就业人数增加42,200人更显示企业仍在招聘人员。整体上显示 “劳动力仍然供不应求” 的状态，未出现典型经济衰退迹象。 2️⃣ 利率下调路径可能延长，但未来趋势方向仍偏向宽松 就业韧性会让 RBA 更谨慎，不急于宣布降息时间点，但长期利率重回正常区间已成共识——只是“何时”，不是“是否”。 3️⃣ 就业稳固是房价与家庭信贷承受力的底层信心来源 只要就业市场没有出现大范围松动，澳洲房地产不具备深度下跌条件，市场更多呈“横盘－结构性上涨”而非系统性下行。 […]
澳薪资增长最新数据公布，有益抑制通胀？
澳洲统计局（ABS）公布最新薪资指数（WPI）： • 截至 9 月，薪资年增 3.4% • 略高于通胀 3.2% • 实际购买力 小幅上升 • 但增速较去年高点有所回落。 ❤️❤️万通短评❤️❤️ 🔎 1）工资涨幅“够生活但不刺激市场” 工资涨一点、物价涨一点，但涨得没有去年那么猛。工资略高于物价，能缓解家庭压力，但不会催生爆发性消费，对通胀反而是好事。 📉 2）服务行业涨薪放缓 = 对通胀有效降温 过去是“缺人所以加薪”，现在回归正常，澳洲央行压力变小。 📊 3）关键不是加薪，而是“生产率能不能提升” 没有生产率的加薪，会被企业转嫁为涨价。生产率改善了，工资更“值钱”。 🏠 4）对房价影响：支撑但不推升 收入稳定 + 利率不再上升 → 房市有支撑 但工资增长温和 → 不会助推房价像 2021–2022 那样飞涨。 […]
信托/公司买房贷款？澳两大银行出手了！
最近，澳洲房贷圈出现一个“地震级”变化⚠️ 🔸 Macquarie 麦格理于10月30日宣布，从31日起直接停掉公司/信托贷款申请； 🔸 CBA 联邦银行于上周五宣布，只接受与银行合作已超过6 个月以上的公司/信托的贷款申请。 👉 重点是： 📌 刚设立信托的客户，几乎无法快速上车借贷 📌 自称“合法避税+无限加杠杆”的玩法，被盯上了 👀 🏦 为什么银行突然“变脸”？ 很多投资者喜欢用信托买房，因为： ✔️ 不占个人 DTI（负债比） ✔️ 可以开一个信托上限后，再开新信托继续借款 ✔️ 债务“藏”在信托里，银行压力测试更宽松 🔴 但问题来了： 很多贷款并没有真正被做风险压力测试，导致一堆人越借越多、越借越危险。 APRA（审慎监管局）最近点名： 高风险投资型贷款正在增加 🚨 高 DTI（收入比贷款高）贷款又开始上升！ 👉 两大银行立刻收紧，就是为了 防止投资者“玩脱”。 🏚️ 社交媒体式“教你无限借贷”被盯上 不少所谓“买房博主 / 代投 / 教程班”疯狂宣传： ✨“开信托 + 公司结构，轻松加杠杆！” ✨“把债务藏起来，银行看不到！” 甚至有些银行（过去）允许董事/受托人“自我申报资产情况”，被部分人当成漏洞利用了 🤐 🔜 但接下来，反洗钱（AML）第二阶段法规要来了， 📌 信托/公司贷款需要更严格验证 […]
Offset还是Redraw? 千万别搞错！
Offset Account对冲账户和贷款账户的Redraw Facility再提款功能，在节省利息的作用上是类似的，都可以减少利息支出。但是，Offset 对冲账户与Redraw Facility 再提款功能在日常使用上是完全不同的！ […]
加息不断，房价为何逆行上涨？哪些收入和负债会影响借贷能力？
不断加息环境下，影响房价上行的几大因素
澳储行连续进行了12次加息，导致官方利率在过去一年内上涨了4个百分点。从经济学角度讲，通常利率上调，房价受此影响将会下降，但澳洲房价从今年年初不仅停止了下跌，反而持续上涨，房产市场火热 […]
新预算对房产市场有何影响？澳银行于6月结束返现！
5月9日晚，澳大利亚财政部部长吉姆·查默斯公布了2023财年政府预算案。查默斯表示，当前，澳大利亚仍面临降低通货膨胀和缓解家庭支出的主要压力，政府将实施146亿澳元的生活开支减免方案，在能源开支、药费和其他基本生活品花费方面帮助有需要的民众渡过难关，500多万户家庭和100万个小企业将获得电费减免补贴。 […]
澳洲买房，哪几类房产需额外小心？
美国硅谷银行倒闭，澳洲加息将会暂停吗？
美国第16大银行硅谷银行（Silicon Valley Bank）因资金周转问题上星期被迫关门停业，导致证券市场震荡。美国监管机构联合出手，于当地时间星期天（3月12日）傍晚发布联合声明，迅速出手稳住金融市场。这是自2008年Washington Mutual崩溃以来，美国规模最大的银行倒闭案。 […]
局部房价不跌反涨，预批是否有必要？
客人计划近期买房，之前与一家银行的贷款经理接触过，对方给出的答案比较含糊，因为近期每个月都在加息，所以很难给他一个确定的可贷款金额。想咨询我们万通信贷，现在买房前做预批还有必要吗？ […]