SQM Research 预测，2026年澳洲房地产市场将迎来又一个强劲年份，其中2026年年中开始的降息，有望再次点燃购房需求。 在供应依然紧张、经济基本面稳健的城市，房价上涨幅度预计将更加明显。
根据《Boom and Bust Report 2026》（繁荣与衰退报告2026版），SQM 预计全澳房价将上涨 6%–10%，部分首府城市涨幅更为突出。
其中：
• 珀斯预计上涨12%–16%，继续领跑全国；
• 达尔文预计上涨12%–16%；
• 布里斯班预计上涨10%–15%；
• 阿德莱德预计上涨10%–14%。
按照目前市场中位数估算，这意味着：
• 珀斯房价将突破100万澳元；
• 布里斯班将逼近110万澳元。
即便是表现相对疲软的市场，如墨尔本、悉尼、霍巴特及堪培拉房价仍预计上涨 3%–7%。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1）降息仍是核心变量
SQM的预测显示，即使降息延后，澳洲主要城市房价仍维持上涨趋势——说明市场对“利率向下周期”已有预期，买家信心已提前重建。
2）供需失衡继续推高房价
建设成本高企、审批效率低仍在阻碍新供应释放，而人口增长与租金上涨正在巩固需求端。供应端修复速度远慢于需求回归。
3）地理分化加剧——资源型与迁入型城市领先
珀斯、布里斯班、阿德莱德走势最强，这反映两个现象：
✔ 更强人口净流入（尤其来自新州与维州迁移）
✔ 更紧缺的可售库存与较好的性价比
这种趋势短期内不会逆转。
4）传统大市恢复仍需时间
墨尔本、霍巴特、悉尼和堪培拉虽上涨，但表现温和，说明高库存、政策不确定性及较低迁入人口正在拉长市场修复周期。
5）市场进入“结构性牛市”而非全面泡沫
需求集中在可负担、人口增长快、供应最紧缺的板块。
这意味着：选错城市或板块仍可能跑输通胀，但选对区域可能再迎双位数增长。