最近澳洲房贷市场又有新动作！
西太平洋银行Westpac 率先上调 1–5 年固定利率，涨幅最高达0.35%；随后 Macquarie Bank（麦格理） 也宣布上调多项固定利率产品。
虽然 RBA 最近没有加息，但固定利率却突然上升，让很多购房者摸不着头脑。其实，这背后有非常关键的政策与市场逻辑👇👇
❤️❤️万通短评❤️❤️
1、固定利率为何无视 RBA？因为它看的是“未来利率”
固定利率不是根据现在的现金利率（3.60%）决定， 而是根据 1–5 年利率互换（Swap Rates） 来定价。
Swap Rates 代表：
市场认为未来 1–5 年平均利率会是多少。
这Swap Rate 过去 6 个月先大跌（因为大家预期 RBA 降息），但从 9 月开始反弹，10 月 CPI 数据偏热后更是快速上升—— 这直接推高了银行的固定房贷成本。
2、通胀比预期顽固 → 降息预期被推迟 → 固定利率被迫上调
10 月通胀数据高于预期，特别是“修正均值通胀（Trimmed Mean）”上升到 3.0%，超出市场预期。
这使得市场迅速重估：
降息可能要推迟到 2026 年，从而导致 swap rates 整体抬升 20–40 个基点。 银行为了覆盖资金成本，只能同步调高固定利率。
3、Swap 曲线半年走势：前跌后涨，像坐过山车
• 4–8 月：市场认为 RBA 会连续降息 → swap 大跌到 3.2% 左右
• 9 月之后：通胀偏热 + RBA 口风转鹰 → swap 跳升到 3.6–3.9%
这 40bp 的上涨，就是 2–5 年银行固定利率上调的真实原因。
4、Westpac 打响升息的第一枪，其他银行和贷款机构想必会重新评估自身固定利率在市场中的定位。对购房者的影响是相较于几月前较低固定利率窗口正在收窄。
近期固定利率上涨，说明银行认为未来利率会“更高、更久”。