根据澳洲统计局(ABS)最新公布的贷款指标数据，2025年有超过64万人进行了房贷再融资（refinancing）。 这一数字比前一年增长了20%。
如上图所示，在2024年6月出现短暂回落之后，再融资活动无论在贷款金额还是贷款数量方面都持续上升。 值得注意的是，内部再融资（internal refinancing）成为增长的主要动力。
在2025年全年：
• 与同一家贷款机构重新协商贷款金额增长了 37%；
• 此类贷款的数量增长了 26.8%。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1️⃣ 忠诚 ≠ 优惠利率
客户开始理解：
银行给新客户的 rate 往往比老客户低。
这是过去两年媒体与 broker 教育的结果。
2️⃣ 客户金融成熟度提高
越来越多人：
• 主动查 rate
• 比较 cashback
• 要求 repricing 这其实是 broker 行业长期教育市场的成果。
3️⃣ refinance 从“事件”变成“管理行为”
过去：
30年只贷一次
现在：
每2–3年优化一次贷款
类似：
• 手机套餐
• 保险 renewal
贷款进入 持续管理时代。
4️⃣这背后反映三点趋势：
① 利率高位下，借款人变得更加理性与主动；② 银行之间竞争明显加剧，开始主动留客；③ 房贷市场正从“新增贷款时代”，进入“存量优化时代”。
5️⃣这正是贷款经纪（broker）能够发挥作用的地方。他们可以：
• 评估借款人的融资状况；
• 对比市场上的不同贷款方案；
• 在再融资合适时协助完成转换流程； 从而帮助借款人确保其贷款始终保持竞争力，并符合自身的财务状况与需求。