- 澳联储宣布再次加息
澳洲储备银行2月7日宣布加息25个基点，经过本轮第九次加息，目前现金利率已上调至3.35%。
0.25%的加息幅度对每月还贷会产生怎样的影响呢？假设持有$500,000房贷，自去年五月加息以来，平均每月还款额将多出约$908，总还款额约上涨39%。
Westpac 和ANZ预计今年将会再有两轮加息，Deutsche Bank Australia 德意志银行（澳洲）预测现金利率将在今年八月达到4.1%的峰值。而CBA根据最近低于预期的就业率， 和澳大利亚统计局发布的去年十二月总体零售额环比下降3.9%的数据，以及持续走低的房价与2023年大量即将到期的固定利率贷款等一系列因素，预测本轮将是澳储行最后一次加息，并预计在2023年澳洲经济实现软着陆的可能性是很大的。
下图为四大行及德意志银行（澳）预测加息到达峰值后，与去年五月相比每月增加的还款额：
- 美联储放缓加息，美欧核心通胀降低
美联储在上周三2月1日宣布基准利率上调0.25%，利息区间升至4.5%-4.75%，这也是自去年三月美国宣布加息以来第二次放缓加息，首次将加息幅度缩小至25个基点。
美国通胀率已持续6个月放缓，通胀率下降到6.5%，同时欧洲和美国出现食品和能源价格的回落。很多经济学家认为美国加息将接近尾声。与之相比，澳大利亚2022年12月季度的消费者物价指数（CPI）上涨了1.9%，年度通货膨胀率跃升至7.8%, 但是Woolworths首席商务官Paul Harker在2月1日为我们带来好消息，他表示：“蔬菜、油类和谷物的价格已有所回落，运输成本也呈下降趋势，相信最糟糕的食品通胀已经结束。”
- 持续加息，房贷持有者如何应对
面对持续加息及每月升高的还款额，浮动利率持有者可以考虑通过Refinance转贷来获得更低的利率，因为大部分银行为吸引新客户愿意给出更多的利率折扣。与此同时，部分银行也推出转贷返现活动，满足条件的申请者将有机会获得银行给出的$3000-$5000的返现金额。另外，满足借贷能力者也可通过转贷申请套现（Cash Out）, 套现资金放入对冲账号（offset）来抵消利息的同时，也可以用来还款进而减缓现金流压力。
- 上周05/02/2023各州房屋拍卖清盘率
