PropTrack 最新数据显示，自2022年以来，全澳每个挂牌房源的单元房（包括公寓、联排别墅等其他单位房）咨询量已上升约19.6%。与此同时，独立屋的咨询量仍低于疫情前水平，两者之间的需求差距正在明显缩小。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1️⃣ 借贷能力明显下降
2022年初，偿还一笔新房贷大约占家庭收入 23%；
如今已升至 32.4%。
利率上升直接压缩了购房者能够承担的房价区间。
2️⃣ 购房者被迫“降级选择”
许多原本希望购买独立屋的家庭，开始转向
• 公寓
• Townhouse
• 更远郊区的房产
其中 公寓成为最直接的替代选择。
3️⃣ 公寓的结构性优势开始显现
与独立屋相比，公寓通常具有：
• 更低的入门价格
• 更靠近就业中心
• 交通与生活配套更成熟
因此在利率较高阶段，公寓需求往往会上升。
4️⃣ 这可能是未来几年的重要趋势
澳洲房地产市场正在出现一个明显变化：
住房负担能力，正在决定房产类型的需求结构。
未来几年，很可能出现这样的格局：
• House：长期稀缺资产，价格仍有支撑
• Apartment and Townhouse成交量与需求增长更快
对于投资者而言，这意味着：
📍 部分城市优质公寓的投资价值正在重新被市场认可。