【案例分析】
客人计划近期买房，之前与一家银行的贷款经理接触过，对方给出的答案比较含糊，因为近期每个月都在加息，所以很难给他一个确定的可贷款金额。想咨询我们万通信贷，现在买房前做预批还有必要吗？
【贷款方案】
银行每次的加息是对借款能力有所影响的，随着利率不断升高，贷款能力持续下降。所以建议在买房前可以通过申请预批（AIP）以了解个人最大借款能力。但是预批批准后是不是就万无一失了呢？答案是否定的！因为根据不同银行政策的要求，其审理预批的方式，和买房后申请全批时贷款能力的计算，在政策上是截然不同的。
有些银行对预批申请，只根据系统内部数据分析，进行自动审核，如果贷款申请人没有不良的信用记录，那么系统就会自动批复。虽然时间快，但是无法保证其准确性。这也是为什么客人无法从有些银行获得肯定具体的答复。
但是！
部分银行的预批申请是由人工审理材料的，所有递交的申请文件包括收入材料等都将被银行进行完整的评估，最终给出的贷款额度更具参考性。
另外，银行在预批批准后的有效时间内（30-90天），不再重新审核贷款能力。这意味着，如果在规定时间内买到房子并递交全批申请，贷款能力将不受加息因素的影响，而是以初始预批额为准！
