根据 Cotality（原 CoreLogic）发布的全国房价指数（Home Value Index），2026年5月全澳房价环比增长为 0.0%。不过，全国数据持平掩盖了各地市场表现的明显分化：
* 悉尼 房价下跌 0.9%
* 墨尔本 房价下跌 0.8%
* 两地房价目前均已明显低于去年11月的高点
与此同时：
* 珀斯（Perth） 上涨 1.5%
* 达尔文（Darwin） 上涨 1.5%
* 布里斯班（Brisbane） 上涨 0.9%
❤️❤️万通短评❤️❤️
1、全澳房市整体几乎陷入停滞。尽管各城市涨跌幅度不同，但全国房地产市场的发展方向正变得越来越一致。
2、随着需求端压力不断增加，大多数市场都正在失去上涨动力。
3、推动市场降温的主要因素包括：
* 今年以来三次加息，利率维持高位；
* 住房负担能力持续恶化；
* 联邦预算案对 负扣税（Negative Gearing） 和 资本利得税（CGT） 的改革措施。
这些因素都正在抑制购房需求。
4、成交量下降最明显的是悉尼和墨尔本，分别比去年同期下降 17.0% 和 14.2%。
这两个城市的挂牌房源数量已经高于历史平均水平，买家拥有更多选择，也拥有更强的议价能力。