- 案例一：夫妻都是工资收入，两人的税前年收入为$25万左右，目前持有一套自住房一套投资房，每年的租金收入在$2.5万，总贷款额在$190万，他们和银行确认过自己的借贷能力已经到了极限，但是他们目前看好一套店铺约$230万，租金一年约$15万，租约10年，他很想买下来，他只要求贷款$90-100万左右就可以，想咨询是否可以购买店铺并申请到贷款呢？
- 解答: 以目前夫妻两人的财政状况而言，住房贷款基本已经达到了其最大的借贷能力，但是仍然可以购买这个商铺并且有能力获得$90-$100万左右的贷款额。原因是此类属于商业贷款，在购买这类物业时，如果其本身自带租约，并且租约期限和租金收入可以满足银行的要求，那么在申请此类贷款时是不需要考虑个人负债情况的，只用租金去计算借贷能力。不只局限于商铺，比如厂房，仓库等这类可以以租约收入偿还贷款的物业，都可以申请这类商业贷款。
- 案例二：王先生现在65岁和孩子一起住，还有两个月退休，他有3套投资房都没有贷款，每月租金大概在$6000左右。现在想再买一套价值约$60万左右的投资房，贷款$45万就可以。想咨询以他目前的情况，是否还可以申请贷款，最多贷款年限是多少呢？
- 解答: 感谢这位听众朋友的提问。因为王先生即将退休，所以其工资收入是不能用来申请贷款的，但是只用租金收入（rental income）也可以满足银行的申请条件。另外，有些银行会考虑申请者的年纪，比如年纪超过55或60岁，银行会根据申请者的年纪缩短贷款年限，但是仍有银行可以给到30年的贷款期限 (loan term), 不过需要申请者解释在租金收入受影响或退休后无收入的情况下怎样还款，只要我们能给出合理的退出规划（exit strategy）即可。此外，建议王先生也可以拿出现有的一套无贷款的投资房与新买房产同时抵押申请贷款，这样一来，降低总的贷款比例后可以获得更好的利率，在税务方面也有帮助。
目前市场上给出的比较好的浮动利率是4.21%。
本周有银行推出高额返现活动，满足其条件要求的转贷Refinance申请，每套房将有高达$4,000的返现！假如3套房同时转贷，将可在交割后一次性从银行得到$12,000 的返现。
如果只持有或只转贷一套物业，也有机会获得最高$6000返现！
另外，首次置业者（First Home Buyer) ，银行将给出高达$3,000返现！
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