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Offset还是Redraw? 千万别搞错!

Offset Account对冲账户和贷款账户的Redraw Facility再提款功能,在节省利息的作用上是类似的,都可以减少利息支出。假如持有存款$200,000, 无论放入Offset 对冲账户或还到Home Loan贷款账户里,贷款产生的利息皆按$300,000计算,即Loan Amount $500,000- Redraw/Offset $200,000 (如下图)。

但是,Offset 对冲账户与Redraw Facility 再提款功能在日常使用上是完全不同的!

Offset 对冲账户是独立的存款账户,有自己的BSB & Account No.。其功能与普通交易账户Transaction Account一样,有银行借记卡,可用于日常消费或工资入账, 同时也可作为房贷的还款账户,每月自动还款。管理方便灵活。根据各银行产品不同,会产生费用。

贷款账户中的Redraw Facility并不是一个账户,它只是附属于贷款账户下的一种再提取超额还款的功能,无银行借记卡。提前还入Home Loan房贷中的钱,在贷款账户中体现(Available for Redraw, 如下图)。这部分存款不可直接支付生活开销及账单,也不可以用来每月还贷。换而言之,当所有存款提前还到贷款账户里,而还款账户 (Direct Debit Account) 没有足够金额支付每月还款时,银行是无法从房贷Home Loan里的Available Funds for Redraw中直接扣款的,这种情况将会产生逾期还款费用,影响个人信用评级。

所以相比之下,Offset对冲账户使用更灵活,管理更方便。

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