根据Domain 最新研究显示，自20世纪90年代中期以来，澳洲首府城市综合房价已经经历了八次明显的下跌周期（housing downturn）。而每一次下跌之后，房价最终都迎来了复苏，并创下新的历史高点（详见图表）
更值得关注的是，这些周期的幅度其实并不大：
* 平均每次下跌持续约8个月；
* 平均跌幅仅为2.9%；
* 相反，每轮上涨周期平均持续约2.8年；
* 平均累计涨幅高达32.3%。
根据Domain的预测，在2027财年，澳洲首府城市综合房价预计最多将下跌约2.5%。
其中：
* 悉尼和墨尔本预计将领跌；
* 珀斯、布里斯本和阿德莱德虽然仍将保持上涨，但涨幅将明显低于过去几年的强劲表现。
❤️❤️万通短评❤️❤️
1、历史数据表明，目前的市场调整并不是新的现象，而是房地产市场周期中的正常组成部分。
2、过去每一次调整之后，随着经济环境改善、利率变化及市场信心恢复，房价最终都重新进入上涨轨道，并不断刷新历史新高。
3、真正的机会，往往出现在市场最悲观的时候。对于资金充裕、投资周期较长的买家而言，每一次市场调整，都可能是下一轮上涨行情的起点。
4、房地产市场下调和上涨与澳联储利率上升下降密切相关。利率上升或预期上升对房地产市场会造成不利影响，反之亦然。