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新联邦预算案公布
5月9日晚，澳大利亚财政部部长吉姆·查默斯公布了2023财年政府预算案。查默斯表示，当前，澳大利亚仍面临降低通货膨胀和缓解家庭支出的主要压力，政府将实施146亿澳元的生活开支减免方案，在能源开支、药费和其他基本生活品花费方面帮助有需要的民众渡过难关，500多万户家庭和100万个小企业将获得电费减免补贴。
澳大利亚即将实现自2008年以来的首次预算盈余，因为意外税收收入和商品出口价格上涨共同使政府的收入膨胀。查默斯预计在截至2023年6月的财年内将出现约42亿澳元(28亿美元)的财政盈余。
*预计澳大利亚政府在2023-2024财年中的政府开支约为6500亿澳元。(ABC News: Luke Tribe)
那么新的预算案对澳洲房产市场会有哪些影响呢？
首先，会对财务状况艰难的租户提供更多的帮助以应对高额的租金支出。
另外，预算案中还包括解决住房供应短缺问题的计划，此系造成全国租金和房价创纪录增长的重要因素之一。从2023年7月1日起，将额外拨款20亿澳元用于投资社会福利和可负担租房。
这将使全国住房金融和投资公司的责任上限从55亿增至75亿澳元，使其能够支持更多向社区住房业者提供贷款。
此外，作为联邦政府持续推行的国家住房协议的一部分，还宣布了建造租赁住房项目的税收优惠政策。该计划旨在在五年内（从2024年开始）择合适处所建造100万套新住房。
预算案为购房者提供了支持，扩大了现有的《家居保障计划》的资格范围。该计划于2020年推出，旨在帮助首置业者以仅需5%的首付购买房产，政府为其提供剩下15%的担保。从2023年7月1日起将适用于任意两个符合条件的借款人，如朋友和兄弟姐妹，不再局限于配偶或事实婚姻伴侣。该担保也将适用于永久居民，以及在过去10年内没有在澳洲持有房产的非首置业者。此外，政府还将家庭住房保障扩大到法定监护人身上，包括亲生父母、领养父母以及单亲独自抚养的监护人。
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预算案后，预计降息时间延迟
Betashares首席经济学家David Bassanese表示，“财相Jim Chalmers的第二次工党预算案花费很多，未来2年的GDP增长率在1.5%左右。这就导致澳储行加息风险增加，未来几个月至少会加息一次，可能是两次。”部分经济学家认为，降息开始时间将从过去预计的12月底，推迟至明年2024年2月。
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澳银行于6月停止返现
澳洲四大行之一的联邦银行CommonWealth Bank近日宣布，他们将于6月1日后停止对新的转贷申请返现。
在过去的几个月，四大行及二线银行为了抢夺新客户市场，纷纷推出$3000-$6000金额不等的高额返现活动。如今，作为四大行之首的CBA率先宣布暂停返现后，其他银行是否跟进，何时跟进，我们无从得知。但这也向我们释放出了某种信号，未来全面停止返现的可能性是存在的。
目前市场上给出的转贷返现金额高达$5000,建议有转贷需求的朋友在返现活动停止前，尽快联系您的贷款经理为您安排转贷申请。
